mercatino dell'usato: due franchising mercatino, un software di gestione. Leotron: azienda nazionale di riferimento per il mercatino dell'usato.

Prima di iniziare a ricercare il locale giusto, per aprire un mercatino dell'usato, è necessaria, in via preventiva, una visita all’Ufficio Tecnico del Comune ove si intende renedere operativa l'attività. E’ importante sapere che l’Agenzia Pubblica d’Affari che andrete ad avviare, non è, dal punto di vista giuridico, un’attività commerciale, bensì un'attività di servizi.

Il piano regolatore di ogni Comune determina la possibile ubicazione di un'attività di servizi: è quindi necessario prendere informazioni proprio all'Ufficio Tecnico di competenza. Molti piani regolatori prevedono che un attività di servizi possa essere avviata in un locale con qualsiasi destinazione urbanistica (ad eccetto del residenziale), altri hanno previsto l'ubicazione delle attività di servizi, in locali a destinazione direzionale terziaria.

E' proprio l'Ufficio Tecnico che può darvi le indicazioni corrette.

Va comunque sottolineato che, l'Agenzia d'Affari, pur essendo attività di servizi, prevede il contatto diretto con il pubblico e che alcuni Uffici Tecnici, considerando prevalente questo fatto, rispetto alla mera interpretazione giuridica, potrebbero richiedere un locale a destinazione commerciale.

Normalmente la corretta informazione "giuridica" è sufficiente per ottenere l’autorizzazione (inizialmente verbale) ad operare con la propria Agenzia d’Affari in locali a destinazione produttiva (artigianale, industriale, deposito).  Tale opportunità risulta strategica in quanto direttamente collegata al costo d’affitto.

Nei casi dove l'Ufficio Tecnico sia comunque restio ad adottare un interpretazione come quella sopra esposta può essere proposta una soluzione mista: una parte della superificie destinata ad utilizzo commerciale, il rimanente a destinazione produttiva. 

Il Comune di Milano, ad esempio, attraverso l’apposito Ufficio Agenzie d’Affari, autorizza l’apertura di un mercatino dell’usato qualsiasi sia la destinazione d’uso ad eccetto, ovviamente, del residenziale.

Ovviamente questi concetti valgono soprattutto per locali grandi adatti per un mercatino generico. Locali più piccoli, adatti per un mercatino specializzato, sono prevalentemente a destinazione commerciale.

Una volta chiarito il tipo di locale necessario, si può iniziare la ricerca. Giornali di annunci, agenzie immobiliari, passaparola sono strumenti utili per reperire il locale.

Dalla nostra esperienza riteniamo che trovare il locale idoneo, al giusto prezzo, sia l'attività più difficile di tutto l'iter di apertura di un mercatino dell'usato.